Laudo Técnico ou Laudo de Reforma de Apartamento. Porque surgiu a ABNT NBR 16.280? Em virtude de obra mal planejada e realizada em um apartamento que causou a ruína do prédio no Rio de Janeiro. De acordo com a norma NBR 16.280, toda reforma em apartamento deverá ser analisada por profissional habilitado. Este profissional elabora o Laudo Técnico ou Laudo de Reforma, do apartamento juntamente com o recolhimento de ART. O proprietário por sua vez apresenta esta documentação ao Condomínio, cabendo ao síndico a liberação da Reforma em questão.

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Laudo Técnico e a ART em 24 horas?

Entre contato conosco para informar o que você pretende de reformar em seu apartamento, após análise poderemos emitir o documento para liberação da sua reforma em 24 horas.

Dúvidas Frequentes!

1- O que é o Laudo Técnico ou Laudo de Reforma?

Dois nomes para um mesmo documento Laudo Técnico ou Laudo de Reforma, apresenta o escopo da reforma do apartamento, e atesta que a obra a ser realizada não oferece riscos e não interfere em qualquer elemento estrutural da edificação e instalações comuns do Condomínio, garantindo o bem estar do proprietário e vizinhos.

2 – O que é ART?

ART – Anotação de Responsabilidade Técnica caracteriza legalmente os direitos e obrigações entre profissionais do Sistema Confea/Crea e contratantes de seus serviços técnicos. 

3 – Todas as benfeitorias no apartamento precisa de Laudo Técnico e ART?

Qualquer obra que possa afetar a estrutura como, remoção ou acréscimo de paredes, furos e aberturas, alterações que impliquem no aumento ou redução de carga. A ABNT NBR 16.280 estabelece como reforma, toda e qualquer alteração que vise recuperar, melhorar ou ampliar as condições de habitabilidade, uso ou segurança.

​ABNT NBR 16.280 – Saiba mais!

A NBR 16280/2014 foi publicada em 18 de março, pouco mais de dois anos após o desabamento do Edifício Liberdade, de 20 andares, e de mais dois prédios, no centro do Rio de Janeiro, em 25 de janeiro de 2012. O acidente foi provocado por reformas irregulares no Liberdade e provocou a morte de 17 pessoas, além de mais cinco desaparecidos até hoje.

Vale atentar que mesmo que seja dono da unidade, o proprietário não poderá realizar reformas no imóvel da forma como quiser, pois algumas intervenções (como retirada de paredes, abertura de portas ou aumento de carga) podem comprometer a integridade da edificação, colocando em risco o edifício inteiro e os demais ocupantes.

Mas e se morador simplesmente não quiser informar o síndico sobre a execução da reforma?

Nesses casos, o síndico pode denunciar a obra junto à prefeitura ou entrar na Justiça pedindo a paralisação da reforma”.

Certos empreendimentos simplesmente proíbem que o material de construção suba até a unidade. Sem avisar o síndico e o zelador, o morador não consegue fazer a reforma”.

Além de proibir a entrada do material, o condomínio pode barrar também os trabalhadores que estiverem executando a obra.

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